وکیل ملکی غرب تهران و تهران

وکیل ملکی کیفری مهمترین فاکتور در موفقیت

در مقایسه با دعاوی ملکی حقوقی، دعاوی ملکی کیفری به سبب وجود عناصر جرم، دارای ماهیت کیفری هستند. عموماً این دعاوی در نتیجه رفتارهای متقلبانه یا مجرمانه یکی از متعاملین است و در نتیجه طرح دعوا در مرجع صالح، مجرم با مجازات مقرر در قانون مواجه خواهد شد و بیشتر از پرونده‌های ملکی معمول نیازمند وکیل ملکی کیفری متبحر خواهید بود.

به مصادیقی از این دعاوی در قانون ثبت اسناد و املاک اشاره شده است. به‌عنوان مثال مواد 105 و 107 این قانون به کلاهبرداری در حوزه معاملات ملکی اختصاص دارد.

این دعاوی نسبت به دو نوع دیگر حقوقی و ثبتی ممکن است، پیچیده‌تر باشد و رسیدگی به آن‌ها مستلزم صرف زمان بیشتری است. آثار جدی رفتار متقلبانه و مجرمانه در دعاوی ملکی به حدی است که ممکن است زیان‌دیده را تا مدت طولانی متأثر از خود سازد و به از دست رفتن بخش عظیمی از سرمایه او منجر شود. بنابراین حل‌وفصل این دعاوی به سبب ماهیت پرونده باید با کمک یک وکیل دعاوی ملکی انجام شود.

متخصصین ما در گروه حقوقی کیا وکیل با آگاهی کامل از آیین دادرسی کیفری این دست جرائم، آماده‌اند تا وکیل ملکی کیفری در تهران و غرب تهران به عهده بگیرند. برخی از دعاوی ملکی کیفری که می‌توانید، در مورد آن‌ها از بهترین مشاوره حقوقی در کیا وکیل بهره‌مند شوید، عبارتند از:

• جعل و استفاده از اسناد مجعول ملکی در معاملات ملکی با قصد فریب
• توسل به شیوه‌های کلاهبردارانه در انجام معاملات ملکی
• دعاوی خیانت در امانت و خرید و فروش و معامله معارض
• دعاوی مربوط به انتقال منافع ملک دیگری به

وکیل ملکی کیست

وکیل ملکی به وکیلی گفته می شود که دارای مدرک دانشگاهی و آکادمیک در زمینه حقوق و وکالت است. این نوع وکیل تمرکز خود را بر تحقیق، مشاوره و حل و فصل دعاوی در حوزه ملکی قرار داده است و بصورت تخصصی تر پیگیر قوانین ملکی می باشد.

توجه داشته باشید وکالت رشته دانشگاهی عمومی است و ما رشته ای در دانشگاه‌های حقوق تحت عنوان وکیل ملکی نداریم.

برای اینکه یک وکیل در دسته دعاوی ملکی بخواهد کار و فعالیت داشته باشد باید:

• در زمینه  دعاوی ملکی، اجاره‌ای، ثبتی و قوانین ملکی کیفری مطالعات گسترده ای داشته باشد.
• تجربه ای عملی و شخصی گسترده ای در دعاوی ملکی داشته باشد.
• به چالش ها و قوانین ملکی و ثبتی تسلط کامل پیدا کند.
• اگر در حوزه دعاوی ملکی تالیفات داشته باشد نشان دهنده میزان تجربه، دانش و تبحر وکیل ملکی می باشد.
• دعاوی ملکی، اجاره، ثبتی و … قسمت عمده‌ای از دعاوی سالهای اخیر اکثر دادگستری ها را شامل می شود و داشتن یک وکیل ملکی خوب و کاربلد اهمیت فراوانی در موفقیت پرونده دارد.

اهمیت مراجعه به وکیل ملکی حرفه ای و مجرب 

در دعاوی مالی و ملکی که در آن ممکن است زیان و سود طرفین جابجا یا ضایع شود نیازمند حضور یک وکیل ملکی باتجربه و حرفه ای می باشد.

چگونگی و نحوه طرح دعوای ملکی از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است و در روند دادرسی پرونده ملکی و تعیین محدوده حقوق اصحاب دعوا اثر اساسی دارد. بنابراین برای اینکه پرونده ملکی در روند و روال قانونی خود دچار مشکل ناخواسته و ناشی از بی تجربگی و سهل‌انگاری نشود، لازم است که موضوعات و دعاوی ملکی، را فردی طرح و پیگیری کند که متخصص این امر است. وقتی شخصی ملک دیگری را تصرف می کند این وکیل ملکی متخصص است که باید تشخیص دهد که دعوای حقوقی تصرف عدوانی را مطرح کند یا کیفری .

به دلیل وجود قوانین متعدد در حوزه دعاوی ملکی و مالی این وکیل ملکی است که بر مبنای ارزش معاملاتی املاک مسلط و آگاه است. اینکه کجا ماده 100 قانون شهرداری و تبصره های آن کابرد دارد و کجا ماده 64 قانون مالیاتهای مستقیم، این وکیل ملکی است که  زمان مناسبی را برای ابراز  ادله‌های خود را در نظر می‌­گیرد تا حق و حقوق موکلش به علت استفاده نابه جا و اشتباه دستخوش تضییع نشود.

پس این مسئله واضح است که همیشه امکان ضایع شدن حقوق افراد در رابطه با اموال و املاکشان وجود دارد. پرونده‌ها و دعاوی ملکی مختلفی از جمله سرقفلی، ادعای مالکیت، اجاره، فسخ قرارداد، تخلیه ملک مسکونی، دعوی تصرف و  … وجود دارد. که با تضییع حق افراد در هر کدام از آن ها فرد متحمل ضررهای مالی بسیاری می شود. بنابراین افراد برای رسیدگی به این گونه دعاوی باید به  وکیل ملکی متخصص مراجعه کنند. الزام وجود یک وکیل ملکی خوب و کاربلد در زمینه دعاوی ملکی می تواند راهگشای مشکلات شما در این زمینه باشد.