شرایط جدید تمدید قرار داد اجاره و گرفتن دستور تخلیه فوری در سال 1402 به وجود آمده است که افراد بسیار زیادی به دفاتر املاک و همچنین وکلای کشور مراجعه میکنند. و از تخلیه نکردن مستجر های خود در املاک بسیار ازرده خاطر هستند به همین سبب سایت کیاوکیل برای شما عزیزان مقاله ای را تهیه کرده است برای راحت تر شدن مشکل شما و قرار دادبستن بهتر برای سال های آینده شما عزیزان.
درصورتی که از اجاره نامه ملکی خود متضرر شده اید و نیازمند مشاوره و راه حلی حقوقی برای اعاده مال خود هستید با وکیل ملکی کیا وکیل در تماس باشید.
آشنایی شرایط جدید تمدید قرار داد اجاره و گرفتن دستور تخلیه فوری
در این شرایط، ما مراجعه کنندگان بسایر زیادی در مورد اجاره بهای منازل در سال جدید داریم که دو دسته از افراد به پشتیبانی ما مراجعه میکنند دسته اول این افراد مستجر هایی هستند که اعتراض به مبالغ اجاره و رهن املاک دارند که باعث سختی روند زندگی این افراد شده است و دسته دوم موجرین (صاحب ملک) که بسیار از تخلیه نکردن، پرداخت نکردن و … مستجرین ناراضی هستند، به همین سبب پس از اتمام موعد اجاره نامه موجر و مستجر، مالک میتواند به شورای حل اختلاف مراجعه و اقدام به گرفتن دستور تخلیه فوری را صادر کند، اما این دستور تخلیه که با حکم تخلیه تفاوت بسیار دارد در صورتی صادر میشود که شرایط مورد نظر در اجاره نامه وجود داشته باشد.
شرایط و نکات نوشتن اجاره نامه اصولی
مکتوب باشد، مدت دار باشد، دو شاهد امضا کرده باشند و مدت آن پایان یافته باشد، اگر قرار داد اجاره رسمی باشد مرجع تقاضای دستور تخلیه اداره ثبت محل ملک است. در ماده 2 نیزآمده است، موارد استثنا شده از تمدید خودکار اجاره نامه به این شرح تعیین شده است:- در صورتی که مالک،ملک یا واحد مورد اجاره را به فروش رسانیده باشدو قرار داد فروش را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده باشد و کد رهگیری دریافت شده باشد و همچنین علاوه بر این اطلاعات ملک را در سامانه املاک و اسکان ثبت کرده باشد.
- اگر مالک برای تخریب،بازسازی یا تعمیر نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از مراجع ذی ربط اقدام کرده باشد.
- در صورتی که مستاجر در دوره اجاره قبلی با تشخصیص مرجع قضایی (شورای حل اختلاف) نسبت به انجام به موقع تکالیف اقدام نکرده باشد.
- عدم پذیرش افزایش مبلغ اجاره بها معادل درصدهای مصوب توسط مستاجر
- در صورتی که فرزند مالک ازدواج رسمی انجام و برای سکونت به واحد مورد اجاره بر اساس تشخیص مرجع قضایی نیاز داشته باشد.
- در صورتی مالک فقط دارای همین یک واحد مسکونی در همان شهر مورد نظر باشد و نیاز به سکونت وی در همان ملک به تایید مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) رسیده باشد. در مواردی که مالک دارای چند واحد مسکونی در همان شهر باشد فقط می تواند تقاضای محل سکونت خود را برای یکی از واحد های مسکونی در اختیار ارائه کند و رای مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) فقط برای همان واحد مسکونی مورد تقاضا صادر خواهد شد، در تبصره یک نیز آمده است، ملاک رسیدگی و بررسی حقوقی اختلافات اجاره بین موجر و مستجر در مراجع قضایی (شورای حل اختلاف) اطلاعات ثبت شده در سامانه کد رهگیری و املاک و اسکان است.
